公装装饰工程防水质保几年？过了保修期怎么办？

      装修工程的保修期是自工程竣工验收之日起开始计算的。装饰装修过程中最易漏水的地方无外乎是楼顶、卫生间、外墙等主要涉水位置，正常使用情况下通常并不会破坏防水保护层，所以很少有人会去关注这方面。

      不过，商业公装空间的使用频率远比住宅、别墅装修更频繁，防水要求也比其他装饰要严格许多。一旦发现工程在使用过程中过了防水质保期怎么办呢？一般防水保质期又该是几年？本文主要针对该方面说一下。

一、装饰工程防水质保是几年？

      建筑装饰中通常分为两种建筑体，一种是商业性质的，另一种是居住性建筑。根据《房屋建筑工程质量保修办法》和《建筑工程质量管理条例》里的有关规定：只要是涉及屋面防水工程、建筑外墙及室内的防水工程，质保保修期均是5年期限。所以无论是公装装饰工程还是普通居住空间防水工程，防水质保期限都一样。

二、装饰工程过了防水保修期怎么办？

      被施工的防水区域如果出现漏水，首选要查验和评定漏水具体位置。如果是建筑外墙或屋顶本身漏水，就需向物业管理单位反映情况，假如在5年期限的质保范围内，那么就要找开发商进行维修；而如果是室内卫生间、茶水间等用水区域发生渗水及漏水现象，则要看是否在装饰公司质保期限内。以上两种不同漏水情况要视情况而定，责任承担对象须优先明确；其次，在追加施工保修责任。

      当发现施工合同及维修义务规定中的防水质保过期时，只能自己承担维修费用，不过朗煜公装装饰公司仍然建议大家找专业防水装饰公司进行维修，因为没有人比他们更懂防水材料性能和施工工艺要求。